为全面了解房租回报率统计调查的科学性与可行性，精准研判调查实施路径、数据采集难点及行业发展现状，近期，怀柔统计局队面向辖区重点二手房经纪机构开展房租回报率统计调查摸底调研，系统梳理工作堵点、摸清行业底数，为后续优化调查方案、提升数据质量筑牢基础。
一、周密部署，靶向明确调研重点。怀柔统计局队高度重视此次摸底调研工作，第一时间组织业务骨干专题学习上级相关通知要求，吃透房租回报率指标计算公式、调查周期及调研核心内容，明确“摸清业务现状、研判调查路径、收集意见建议”三大调研目标。结合辖区实际，细化形成调研工作清单，围绕调查方式适配性、租赁业务开展情况、租金水平影响因素、行业数据统计现状等关键问题，制定标准化访谈提纲，明确访谈流程、时间节点及责任分工，确保调研靶向精准、不走过场。同时，安排专人提前对接辖区重点二手房经纪机构，沟通调研目的与工作安排，争取企业理解与配合，为调研顺利开展做好充分准备。
二、深入走访，全面掌握行业实情。本次调研以实地访谈为主要方式，选取辖区有代表性二手房经纪机构开展走访调研，与机构负责人、房产经纪人面对面交流，详细了解行业运营情况。一是调查方式适配性，结合机构业务规模与行业特点，了解全面调查、抽样调查两种方式的可行性，探讨典型小区、典型房屋样本选取的实操路径；二是租赁业务开展情况，询问机构住宅租赁业务规模、成交稳定性，了解租金水平评估方式，就“同质可比”租金评估方法、租金影响关键参数展开交流；三是数据统计现状，核实机构是否定期开展房租回报率相关统计，了解数据统计口径、统计流程及现有数据可直接使用程度；四是行业意见建议，广泛收集机构对调查周期、数据采集方式的意见，以及对统计调查工作的优化建议。访谈过程中，工作人员认真记录企业反馈的问题与诉求，确保全面掌握行业真实情况，为后续调查方案优化提供第一手资料。
三、梳理研判，夯实调查工作基础。调研结束后，怀柔统计局队及时对访谈记录进行系统梳理与深入研判，形成调研分析报告。针对房产中介机构反馈的行业租赁业务季节性波动、租金水平受市场供需影响较大、不同房源租金差异明显等问题，进一步细化调查实施路径，明确后续工作重点。一是优化调查方式，结合辖区行业特点，探索更具操作性的抽样调查方案，提升调查效率与数据代表性；二是完善数据采集方法，明确租金水平评估口径，细化“同质可比”房源选取标准，降低数据采集误差；三是强化与机构的常态化沟通，建立数据采集协作机制，争取企业对后续统计调查工作的支持与配合。
下一步，怀柔统计局队对调研中发现的难点问题建立台账，逐项研究制定解决方案，切实把调研成果转化为推动房租回报率统计调查工作落地见效的具体举措，确保后续调查工作科学规范、数据真实可靠，为房租回报率统计调查工作提供坚实支撑。