购买商品房却迟迟拿不到房产证怎么办？

——律师”以案释法“之合同篇

　　案情简介

　　2017年8月，詹某向某房地产开发公司购买了一套商品房，双方于9月签订了《商品房购销合同》。根据合同约定，詹某在交清全部购房款、办证所需的材料后的90个工作日内，房地产开发公司负责办理相关的产权登记手续。不料詹某交清购房款及相关材料后，房地产开发公司一直以各种理由拖延办理，导致詹某一年后仍未拿到房屋产权证。2019年4月，詹某起诉至法院，要求房地产开发公司于2019年6月30日前将国有土地使用权证、房屋所有权证办好。

　　法院会支持詹某的请求吗？

　　以案释法

　　我国法律规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

　　本案中，房地产开发公司与詹某依法签订的《商品房购销合同》受法律保护。合同中约定詹某在交清全部购房款、办证所需的材料和双方税费后的90个工作日内，房地产开发公司负责办理相关的产权登记手续。但房地产开发公司一直推延不办理，侵犯了詹某的合法权益，因此詹某要求房地产公司尽快办理房屋所有权证和国有土地使用权证的诉讼请求，法院应当支持。

　　法条链接

　　《合同法》

　　第八条  依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

　　第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　律师提示

　　生活中，很多购房者可能会遇到这样的情况，自己已经支付了房款，房子也已经交房，但是房产证一直办不下来。房产证对购房者来说是非常重要的，它会直接影响到购房者以后落户、抵押贷款等。产权证办不下来，一般来说有两种可能，一种是由于开发商的原因办不了产权证，另一种则是由于购房者的原因。其中开发商的原因是最重要的原因。

　　若因开发商的原因导致房产证办不下来，购房者可以通过以下方式解决：

　　（1）协商解决。协商解决方式有两种：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；另一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

　　（2）发律师函。若协商未果，购房者可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题。

　　（3）提起诉讼。若经协商和发律师函，开发商仍拒不解决问题，购房者则可以去法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商的违约责任。

　　稿件来源：首都律师以案释法讲堂