车停在小区停车位却被砸，物业到底赔不赔？

——律师“以案释法”之人身财产保护

　　案情简介

　　平时，王先生都是开车上班，这天早上，王先生走到小区停车位，发现自己轿车上的前窗挡风玻璃被砸破了，车厢顶部凹陷了一大块，且车的周围地上有好多水泥石块，王先生很是震惊，急忙拨打110报警。经民警侦察后判定，轿车的损坏为高空坠落建筑外墙水泥块砸击所致。事后，王先生与本小区的物业公司协商解决此事，但物业公司认为此事跟自己无关，不需要承担责任。王先生对此不服，遂将物业公司告上法庭，要求物业公司赔偿自己的车辆维修费。

　　问，法院应支持王先生的诉求吗？

　　以案释法

　　物业公司应该赔偿王先生的车辆维修费。法律规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的，其所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。物业公司作为管理人，因提供不了证明其没有过错的证据，所以对因外墙脱落造成的损失，应当承担侵权责任。王先生的轿车被损坏，正是属于此种特定情形，因此，其主张的车辆维修费，应该由物业公司承担。

　　法条链接

　　《中华人民共和国侵权责任法》

　　第八十五条  建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

　　律师提示

　　业主与本小区物业公司签订物业合同，业主按时交物业费，物业公司提供合同约定的劳务服务，而物业公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则也是物业服务合同的组成部分。如果物业公司不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可与物业公司协商解决、由第三方调解（如由人民调解委员会进行调解）、提交仲裁机关仲裁、投诉、提起诉讼、或更换物业公司。

　　一般来说，物业的管理事项主要有以下内容：

　　1、建筑物本体建筑的维修养护与更新改造

　　2、物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新

　　3、物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新

　　4、附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理

　　5、环境卫生管理与服务

　　6、安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)

　　7、物业档案资料管理

　　8、环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理

　　9、供暖管理

　　10、社区文化建设

　　稿件来源：首都律师以案释法讲堂