案情简介

　　2021年4月2日，唐某、张某签订的《房屋买卖协议》中约定，唐某应当于签订协议后五日内向张某支付定金5万元；双方应于签订协议后三十日内签订《房屋买卖合同》。4月5日，唐某向张某支付定金2万元，4月17日，张某发函请求唐某补足剩余的定金3万元，唐某以张某未取得房产证为由拒绝支付。随后唐某以张某未取得房产证为由主张解除协议，并要求张某返还已支付的定金2万。张某实际于4月20日办理了该房屋的所有权证。

　　唐某支付的2万元定金能要回来吗?

　　以案释法

　　唐某、张某签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。协议约定，唐某应当于协议签订后五日内支付定金5万元，于签订协议后三十日内签订《房屋买卖合同》。根据上述约定，唐某支付定金的义务在先，双方签订合同在后，即使张某在签订协议时没有取得该房屋的产权证，只要其在签订合同时办理完即可。事实上，张某在约定的签约时间之前办妥了房屋所有权证，不影响双方签订合同。张某并未违约，可以拒绝退还定金。 

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　律师提示

　　在买卖合同中，应当注意双方当事人所负义务的履行顺序，依照合同约定的顺序进行履行。在无重大情形影响一方当事人履行先行义务时，当事人无正当理由拒绝履行的，该拒绝履行行为即构成违约。在此情况下，另一方当事人可以主张解除合同且适用定金罚则，如果因此造成的损失大于定金的，还可以主张损失赔偿。

　　来源：首都律师以案释法讲堂