（CCTV今日说法）

　　【基本案情】

　　2023年3月，小张把房子出租给了甲公司，租期两年，约定每半年支付一次租金，若逾期不交，房东可以单方终止合同、收回房屋，租客还需按日支付滞纳金。然而，甲公司支付首期租金后再未履约。多次催缴无果，小张于2024年4月16日收回房屋钥匙并发出“最后通牒”，要求甲公司在4月18日前付清欠租和滞纳金，逾期则立即解除合同，4月20日前必须腾空房子，结果甲公司仍未付款。

　　之后，小张诉至法院，主张解除合同，追讨甲公司欠付租金，索要4月至10月共6个月的房屋占用费。

　　【判决说理】

　　法院认为，甲公司未按期支付租金，违反了合同约定。小张向甲公司发送的解除通知明确“4月18日前未付清欠租及滞纳金，则合同立即解除”。甲公司仍未履行，系以其行为表明不履行其债务。法院确认《房屋租赁合同》于2024年4月18日解除，合同解除后，甲公司未及时腾退屋内物品、办理房屋交接，仍然占用房屋，因此小张主张房屋占用费于法有据。

　　小张作为守约方，有权主张合同解除后的房屋占用费，但这并不意味着占用费的计算时间可以无限延长。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。因此，小张虽为守约方，仍然负有防止损失扩大的减损义务。

　　小张在4月向甲公司发送合同解除通知，且收回房屋钥匙，但在接下来的六个多月内未采取任何防止损失扩大的措施，故未尽到减损义务。最后，法院酌情支持甲公司给付小张3个月租金作为占有使用费。