（CCTV今日说法）

　　【案情简介】

　　2024年8月，王某和某物业管理公司签订《房屋租赁合同》，约定租赁某公寓的房屋，租期为半年，即2024年8月29日至2025年2月28日，租金月结，提前5天支付下期房租。某物业管理公司收取租房及水电费押金。

　　同年11月底，案外人赵某因醉酒，到王某屋外敲门十余分钟。王某与该公司联系，然而该公司并未及时采取必要措施制止该醉酒人员的行为，王某报警后才得以解决。

　　2025年1月，外来推销人员进入公寓内敲击王某房屋房门。同年1月23日，王某以安全无法得到保障为由，向某物业管理公司提出提前解除合同，之后未支付最后一期租金。同年1月31日，王某搬离公寓，后某物业管理公司向王某退还部分水电费押金。

　　王某认为，某物业管理公司未能提供必要的安全保障措施，致使其合同目的无法实现，因此有权要求解除合同并退还剩余押金。王某向法院提起诉讼，要求该公司退还扣除消耗的水电费及超期居住2天房租后的剩余押金。

　　【判决说理】　　　　　

　　法院审理后认为，某物业管理公司作为出租人，负有在租赁期限内保持租赁物符合约定用途的义务。王某租赁房屋期间，发生过两次外来人员骚扰事件。特别是在醉酒人员敲击房门事件中，王某与该公司联系，但是该公司并未及时采取必要措施制止该醉酒人员的行为，后由王某报警才得以解决。

　　王某系年轻女性，案外人骚扰行为的严重程度足以造成其恐慌，并对出租房屋的安全性产生疑虑。某物业管理公司设有前台管理，但在上述事件中，未能采取必要措施，存在一定的过错。因此，王某有权以租赁的房屋无法满足其生活用途为由，提前解除与某物业管理公司的租赁合同。法院最终判决，被告某物业管理公司退还原告王某剩余押金。