（CCTV今日说法）

　　【案情摘要】

　　2022年1月，王某拖欠张某20万工程款，经法院调解，双方达成还款协议并依法出具调解书。两日后，王某便与儿子小王签订房屋买卖合同，以19万元的价格将名下房产出售给小王，并于当日完成不动产过户登记。小王随即以该房产向银行办理抵押贷款17.8万元并转至王某账户，但王某始终未按调解协议向张某偿还所欠工程款。张某认为王某与儿子小王系恶意串通转移财产，遂诉至法院，请求确认涉案房屋买卖合同无效。

　　【判决说理】

　　法院经审理认为，王某在与张某达成法院调解协议并领取调解书后仅两日，便与其子小王签订房屋买卖合同，且未实际收取购房款的情况下当日完成房屋过户手续。

　　从合同签订及履行细节来看，庭审中小王对房屋买卖的签约地点、办理流程等关键事实表述模糊、记忆不清，无法说明房屋交易价格的确定依据。合同虽明确约定当日一次性支付购房款19万元，但小王无法提供当日付款凭证，法庭询问支付方式，小王回复“首付是分期支付，后期是银行贷款。有银行转账、微信转账，也有线下”，其陈述的支付方式与实际不符，后续转入的17.8万元系银行抵押贷款，并非购房款，既与合同约定相悖，也不符合正常房屋交易惯例。此外，涉案房屋过户后仍由王某亲属实际居住使用，小王并未实际占有、控制和使用该房屋。

　　结合被告王某与小王的父子关系，法院认为被告王某、小王之间并未有真实的房屋买卖意思表示；结合合同签订时间、履行情况等，法院认为被告王某与小王构成恶意串通、转移财产，损害了原告张某合法权益。据此，法院依法判决确认王某与小王签订的《不动产买卖合同》无效。