（CCTV今日说法）

　　【案情摘要】

　　王某与李某离婚后，二人共有一套上海房屋未分割，长期处于空置状态。2023年11月，李某口头委托中介杜某出售该房屋，并交付钥匙以便带客户看房。2025年4月，李某建微信群告知王某售房相关事宜，王某随即发现杜某长期居住在涉案房屋内。经报警核实，杜某已擅自入住该房屋长达一年。

　　王某、李某遂诉至法院，要求杜某支付房屋占有使用费7.2万元及水电气费300余元。杜某辩称，自己仅因售房事宜偶尔留宿，已自行缴纳水电费，且涉案房屋空置无租金损失，其行为不构成侵权，请求法院驳回原告的诉讼请求。

　　【判决说理】

　　法院审理认为，代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。杜某虽取得李某的售房授权，但未获得入住使用房屋的许可；即便李某同意其偶尔留宿，也仅限带客户看房至深夜的特殊情形。案涉房屋长期无人居住，却在2024年3月至2025年3月期间产生燃气费100元、水电费224.4元，该费用产生情况与杜某所称仅留宿不到10次的说法明显矛盾。

　　法院认定，杜某不当居住使用涉案房屋，其行为已明显超出委托售房的授权范围，应承担相应的民事责任。但王某、李某主张按照市场租金标准计算一年7.2万元使用费，依据不足，法院未予支持。

　　法院综合考量房屋处于出售状态、房屋所有权人存在管理缺位、二手房市场价格波动以及其他中介带看也会产生部分水电费等因素，酌情判定杜某支付房屋使用费1.2万元，并承担水、电、燃气费200元。