（山东高法）

　　【案情提要】

　　刘某系某村村民，原居住于A处两间瓦房内。2014年，郭某对A处地块进行开发建设。同年5月，郭某以个人名义与王某达成口头房屋租赁协议，约定年租金 4000 元，并当场支付首年租金。随后郭某安排刘某入住案涉房屋，且未告知刘某居住期限、房屋需缴纳租金等相关事宜。刘某在该房屋一直居住至今。2014年年底，郭某的建设项目完工，建设过程中郭某和刘某未就房屋搬迁、腾退补偿等事宜作出约定。此后王某多次向郭某、刘某索要租金未果，遂诉至法院，请求解除租赁合同，并判令郭某、刘某共同支付10年房屋租金。

　　【判决说理】

　　法院审理认为，郭某与王某以口头形式就案涉房屋达成租赁协议，并实际支付第一年租赁费4000元，因租赁期限超过六个月却未签订书面租赁合同，双方亦无法证明约定明确租赁期限，依法应认定为不定期租赁，故房屋所有权人王某有权随时解除合同。

　　郭某以自身名义租赁案涉房屋，且未明确约定租赁期限；在第一年租赁期满后，王某向其索要租金时，郭某亦未作出终止租赁的意思表示。同时，郭某将房屋交由刘某实际居住时，未告知刘某居住期限及缴费义务，仅告知其可长期居住，依法应认定郭某为案涉不定期租赁合同的唯一承租人。

　　郭某应当按照每年4000元的标准，向王某支付2015年5月至2025年12月期间租金合计42000元。刘某虽为房屋实际居住人，但并未与王某磋商房屋租赁事宜，也未作出转租、债务加入的意思表示，并非案涉租赁合同当事人。王某主张由刘某承担租金，于法无据。

　　综上，法院依法判决郭某向王某支付租金42000元。该判决现已生效。