（CCTV今日说法）

　　【案情提要】

　　2023年3月，姚女士经中介公司介绍，与曹先生签订《房地产买卖合同》，以206万元购入曹先生名下一套房屋，并完成过户与交付。不久后，姚女士却意外收到执法部门送达的《责令改正通知书》，被要求限期恢复房屋承重结构。

　　姚女士这才得知，原房主曹先生此前已擅自拆除房屋两处承重墙。事实上，双方在签约后、交房前，执法部门已接到举报并上门核查，确认承重墙被拆除，但曹先生始终未告知姚女士。姚女士认为，曹先生在交易过程中故意隐瞒房屋承重墙被拆除的重大安全信息，其行为已经构成欺诈。

　　拆除承重墙会造成严重安全隐患，而按照要求恢复墙体后，房屋布局也与看房时存在明显差别。为此，姚女士诉至法院，请求解除购房合同、返还购房款，并要求曹先生赔偿损失。曹先生则辩称，双方已完成房屋过户，交易已经完成，不同意姚女士的诉求。

　　【判决说理】

　　法院审理认为，执法部门上门检查时房屋尚未交付，曹先生未如实向姚女士告知房屋存在的问题，明显违背诚实信用原则。现执法部门责令恢复承重墙，且恢复后的房屋布局与看房时差异显著，足以对姚女士决定是否购买该房屋产生重大影响。

　　综上，法院判决解除双方签订的购房合同，曹先生退还购房款，并赔偿姚女士相应损失。该判决现已生效。