（CCTV今日说法）

　　【案情提要】

　　2022年8月，戴女士购买了一套期房。两年后收房时，她发现房屋入户门与楼梯间的设计，与购房时宣传单、样板间展示的样式截然不同。宣传资料载明，案涉房屋配套封闭楼梯间，实际交付却是敞开式楼梯间，且开发商事前未向戴女士告知该差异，也未针对两种楼梯间设置差异化售价。

　　戴女士认为，楼梯间样式与宣传内容不符，开发商构成虚假宣传，造成房屋价值贬损，遂起诉至法院，要求开发商赔偿损失。

　　【判决说理】

　　法院经审理认为，戴女士在购房时查阅开发商房型图、宣传资料，并实地查看样板间，前述全部材料均标注案涉房屋配备封闭式楼梯间。封闭式与敞开式楼梯间客观差距明显，会直接影响房屋居住品质，该设计差异决定购房者是否订立房屋买卖合同的重要事项。虽然开发商主张戴女士已签署相关文件，但两种楼梯间设计差别显著，并无证据证明开发商就该设计差别向戴女士作出清晰、明确的告知，也未根据两种楼梯间不同样式设置差别化房屋售价，导致戴女士利益受损，开发商理应承担相应的缔约过失责任。但戴女士作为完全民事行为能力人，签约时未审慎核查关乎自身重大财产利益的合同事项，对自身损失也应自行承担部分责任。

　　最终，法院综合考量本案实际情况及双方过错，依法判决开发商赔偿戴女士相应损失。开发商不服一审判决提起上诉，二审法院驳回上诉、维持原判。该判决现已生效。