（CCTV今日说法）

　　【案情提要】

　　2025年1月，老姜打算为儿子小姜购买某地一套总价280万元的商品房，便自行书写委托书，并向开发商转账5万元购买定金。该委托书上“委托人”签名并非小姜本人签署，而是写成了其他名字，老姜承认该签名系自己所为。随后，老姜以代理人身份代小姜签订《商品房认购书》，协议约定小姜需在签约后7日内到现场签订正式商品房买卖合同。因小姜逾期未履约，开发商遂依法向其发出合同解除通知。此后，小姜诉至法院，请求确认案涉《商品房认购书》对其不具备法律效力，并要求开发商全额退还5万元定金。

　　【判决说理】

　　法院审理认为，案涉购房委托书委托人信息及签名均由老姜自行填写、代签，签约前，开发商与小姜并未达成书面授权合意，老姜代为签认购书、代办购房手续的行为属于无权代理行为，该行为未经小姜追认，对小姜不发生法律效力。

　　案件审理期间，老姜与小姜共同确认，案涉5万元定金为老姜无偿赠与小姜的钱款。另查明，购房前期，小姜母亲曾主动向开发商提交小姜身份证照片，配合完成购房前置核验手续。上述两项事实相互印证，结合全案情况，法院依法认定小姜事后以实际行动，明示追认了其父亲的全部购房代理行为。

　　根据《中华人民共和国民法典》相关规定，无权代理行为经被代理人追认后，对被代理人产生法律效力。案涉《商品房认购书》合法生效后，小姜逾期未签正式购房合同，已构成根本违约。依据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权请求返还定金。

　　综上，法院判决驳回原告小姜的全部诉讼请求。小姜不服一审判决提起上诉，二审法院最终驳回上诉，维持原判。