（海淀区法院）

　　【案情提要】

　　王先生购买丁先生名下一套商品房，双方签订的合同中明确约定案涉房屋无户籍登记。房屋完成过户后，王先生发现该房屋内不仅登记有丁先生外孙的户口，且丁先生在签约后将本人及其妻子的户口迁入该房屋。王先生遂诉至法院，依据合同约定要求丁先生支付违约金。

　　王先生诉称，丁先生违反合同约定，不仅未如实陈述房屋户籍情况，还在签订合同后擅自将户籍迁入案涉房屋。双方合同明确约定，如出卖人未如实陈述户籍登记情况或擅自迁入户籍的，出卖人应当向买受人支付违约金，故据此要求丁先生支付违约金10万元。

　　丁先生辩称，其委托儿子代为出售案涉房屋，因儿子不清楚房屋户口的真实情况，才在合同中载明无户籍登记。丁先生与配偶在签订合同后将户口迁入案涉房屋，系因名下另一套房屋准备出售，需要临时挂靠户口，但仅4个月后便将该户口迁出。丁先生不认可王先生主张的违约金数额，不同意其全部诉讼请求。

　　【判决说理】

　　法院经审理后认为，丁先生（通过其委托代理人）与王先生签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，受法律保护，双方均应按照合同约定履行义务。丁先生在签订合同时未如实陈述房屋内已有的户籍登记情况，且签订合同后擅自将本人及配偶户籍迁入该房屋，已构成违约，王先生有权要求丁先生支付违约金，但其主张的违约金数额过高。

　　法院结合合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，依照相关法律规定，酌情确定丁先生向王先生支付违约金2万元。